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2026 공시가격 올랐다는 뉴스 보고 계산해봤더니, 줄이는 방법이 있었습니다

insight3889 2026. 3. 24. 13:28
 
 
2026년 공시가격 상승
올해 보유세
작년보다 이만큼 오릅니다
근데 줄이는 방법이 있는 걸 모르는 사람이 많아요
내 보유세 얼마나 오르는지 확인하기 ↓
올해 공시가격이 꽤 많이 올랐다는 뉴스를 보고 “내 집 세금은 얼마나 오르지?” 바로 계산해봤어요. 작년보다 확실히 오르긴 하는데, 알고 보니 줄일 수 있는 방법이 여러 가지 있더라고요. 모르면 고지서 금액 그대로 내지만, 알면 상당 부분 줄일 수 있었습니다. 계산법부터 감면 혜택까지 아래에서 정리했어요.

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모르면 그대로 내고, 알면 줄입니다
같은 집인데
보유세가 이만큼 달라질 수 있어요
감면 혜택 모르는 사람
고지서 그대로
감면 혜택 챙긴 사람
최대 ?% 절감
계산법 + 감면 혜택 아래에서 확인 ↓

2026 재산세 계산법 (공시가격 → 과세표준 → 세액)

재산세 계산은 어려워 보이지만 3단계만 알면 됩니다. 첫 번째 단계는 공시가격 확인이에요. 아직 공시가격을 확인하지 않았다면 공시지가 조회 방법 글을 먼저 보세요. 올해 전국 공동주택 공시가격이 평균 9.16%, 서울은 18.67% 올랐기 때문에 작년보다 세금이 확실히 오릅니다.

두 번째 단계는 과세표준을 구하는 거예요. 공시가격에 공정시장가액비율을 곱하면 됩니다. 기본 비율은 60%인데, 1세대 1주택이면서 공시가격 9억 원 이하인 경우 43%로 낮아집니다. 예를 들어 공시가격이 5억 원인 1주택자라면 과세표준은 5억 × 43% = 2억 1,500만 원이에요. 공시가격이 9억을 넘으면 60%가 적용되니 과세표준이 확 올라갑니다.

세 번째 단계는 세율표에 따라 세금을 계산하는 겁니다. 재산세 세율은 과세표준 6천만 원 이하 0.1%, 6천만~1.5억 이하 0.15%, 1.5억~3억 이하 0.25%, 3억 초과 0.4%입니다. 여기에 지방교육세(재산세의 20%)와 도시지역분(0.14%)이 추가로 붙어요. 직접 계산이 복잡하다면 부동산계산기 사이트에서 공시가격만 입력하면 자동으로 나옵니다. 재산세는 7월과 9월에 절반씩 나눠서 고지됩니다.

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종부세 대상 확인 & 계산법

종합부동산세(종부세)는 모든 주택 소유자에게 부과되는 게 아닙니다. 1세대 1주택자 기준으로 공시가격이 12억 원을 초과해야 종부세 대상이에요. 다주택자는 합산 공시가격 9억 원 초과 시 부과됩니다. 올해는 공시가격이 크게 올라 새롭게 종부세 대상이 된 가구가 17만 호 이상 늘었어요. “작년엔 안 냈는데?”라면 올해 공시가격을 꼭 확인해보세요.

종부세 계산은 재산세보다 한 단계 더 있습니다. (공시가격 - 공제금액) × 공정시장가액비율 60%로 과세표준을 구한 뒤, 세율표(0.5%~2.7%)를 적용합니다. 1주택자 공제금액은 12억 원이에요. 예를 들어 공시가격 15억 원인 1주택자라면 (15억 - 12억) × 60% = 1억 8천만 원이 과세표준이고, 여기에 세율을 적용합니다.

종부세는 12월 1일~15일에 납부하며, 250만 원을 넘으면 6개월 분납도 가능합니다. 재산세에서 이미 낸 세금은 종부세에서 공제되니 이중 과세는 아니에요. 정확한 종부세 예상액은 홈택스의 종부세 모의계산 메뉴에서 확인할 수 있습니다.

보유세 줄이는 감면·공제 혜택

보유세가 올랐다고 고지서 금액을 그대로 내야 하는 건 아닙니다. 활용할 수 있는 감면·공제 혜택이 여러 가지 있어요. 첫째, 세부담 상한제. 전년 대비 보유세가 150%를 초과하지 못하도록 상한선이 있습니다. 작년에 100만 원 냈으면 올해 아무리 올라도 150만 원까지만 나와요. 공시가격이 20% 올랐더라도 실제 세금 인상폭은 이보다 적을 수 있습니다.

둘째, 고령자 공제. 종부세 대상 1주택자 중 만 60세 이상이면 세액의 10~30%를 공제받습니다. 셋째, 장기보유 공제. 5년 이상 보유하면 세액의 20~50%를 공제받아요. 고령자 공제와 장기보유 공제를 합산하면 최대 80%까지 종부세를 줄일 수 있습니다. 예를 들어 70세 이상이면서 10년 이상 보유한 1주택자는 종부세의 80%를 공제받을 수 있어요.

넷째, 1세대 1주택 특례세율. 공시가격 9억 원 이하 1주택자는 공정시장가액비율이 43%로 낮아져 재산세 자체가 줄어듭니다. 이 특례는 2026년 12월 31일까지 적용돼요. 다만 이런 혜택들은 자동 적용되는 경우가 많지만, 세대 분리 여부나 주택 수 판단이 복잡한 경우에는 직접 확인이 필요합니다. 궁금한 점은 관할 구청 세무과나 세무사에게 문의하는 게 가장 정확해요.

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🧮
보유세 확인 체크리스트
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✓
내 집 공시가격 조회
부동산공시가격 알리미에서 확인
01
✓
과세표준 계산
공시가격 × 공정시장가액비율(43% or 60%)
02
✓
종부세 대상 여부 확인
1주택 12억 초과 / 다주택 9억 초과
03
✓
감면 혜택 확인
세부담 상한 150% · 고령자·장기보유 공제 최대 80%
04
✓
모의 계산기로 예상 세액 확인
부동산계산기 · 위택스 · 홈택스 활용
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FAQ

  • Q. 공시가격이 올랐는데 세금도 그만큼 오르나요?
    A. 세부담 상한제(전년 대비 150%)가 있어서, 공시가격 상승률만큼 오르지는 않습니다.
  • Q. 종부세는 누가 내나요?
    A. 1주택자는 공시가격 12억 초과, 다주택자는 합산 9억 초과 시 부과됩니다.
  • Q. 고령자·장기보유 공제는 자동 적용되나요?
    A. 대부분 자동 적용되지만, 세대 분리 등 복잡한 경우 관할 구청에 확인하세요.
  • Q. 재산세는 언제 내나요?
    A. 7월과 9월에 절반씩 나눠서 고지됩니다.
  • Q. 공시가격 조회는 어디서 하나요?
    A. 공시지가 조회 방법 글을 참고하세요. 부동산공시가격 알리미에서 무료 조회 가능합니다.

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